Wraz z wzrostem stawki odtworzeniowej metra kwadratowego wzrosną czynsze w zasobach komunalnych miasta Szczecinek. Radni przyjmując jesienią zeszłego roku nową uchwałę znacząco zmniejszyli skalę możliwej podwyżki. 

Z końcem roku 2025 przestała obowiązywać poprzednia uchwała Rady Miasta o wieloletnim programie gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta Szczecinek. Uchwała stanowi m.in. zasady ustalania wysokości czynszu w mieszkaniach komunalnych. 

Czynsz jest bezpośrednio powiązany z tzw. wartością odtworzeniową lokalu metra kwadratowego, czyli kosztem budowy nowego mieszkania. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy czynsz nie może przekroczyć 3 procent tej wartości. Poprzedni miejski program (na lata 2021-25) zakładał, że opłata za najem osiągnie 2,9 procent tej stawki. W roku 2020 ustalana przez wojewodę wartość odtworzeniowa wynosiła 3 769 zł/m2, dziś to już 7 718 zł/m2. 

Duży wzrost wskaźnika odtworzeniowego spowodował, iż stawki czynszu w Szczecinku na koniec zeszłego roku wynosiły 1,5 procent jego wartości. Wynikające z poprzedniej uchwały zasady ustalania czynszu (czyli do 2,9 proc. wskaźnika odtworzeniowego) oznaczałyby skokową podwyżkę czynszu. 

Skąd w październiku zeszłego roku radni przyjęli nową uchwałę o wieloletnim programie gospodarowania zasobem mieszkaniowym na lata 2026-2030. Ustalono w nim, że na koniec tego okresu czynsz nie może być mniejszy niż 2 proc. wskaźnika odtworzeniowego metra mieszkania, co pozwoli pokryć realne koszty utrzymania zasobów komunalnych. 

W praktyce oznacza, że obecna stawka bazowa czynszu w mieszkaniach Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej Towarzystwo Budownictwa Społecznego wzrośnie z obecnych 1,5 do 1,74 proc. wskaźnika odtworzeniowego (z 9,37 do 11,17 zł za metr kw.). To stawka maksymalna, w zależności od standardu mieszkania komunalnego czynsz jest obniżany nawet o jedną czwartą. Stawka czynszu najmu socjalnego stanowi 50 procent wartości stawki najniższego czynszu obowiązującego w mieszkaniowym zasobie miasta i wynosi 4,19 zł/m2. 

– Około dwóch tysięcy lokatorów otrzyma w najbliższym czasie informację o wypowiedzeniu dotychczasowych stawek czynszu – prezes ZGM TBS Szczecinek Łukasz Maciejunas mówi, że nowe opłaty zaczną obowiązywać z początkiem maja.